甘いもの大好き僕のひとりごとです

スイーツ男子の独り言

ビジネス

アパート経営の失敗で破産する老人が激増

投稿日:

1 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:10:35.99 gJYDXwMq0.net BE:422186189-PLT(12015)
営業マンにのせられアパート建築し…「相続税対策」の失敗事例

相続税の納税用に空き地や駐車場として土地を残している地主は少なくありません。そんなところに不動産会社やハウスメーカーの営業マンがやって来て、空き地(更地)だと固定資産税が高くありませんか? 
更地のままにしておくと相続税評価が高くなるので、銀行から借入れをして、アパートを建てましょうと勧めるのです。

借入金でアパートを建築して、相続税が減額したとしてもなかなかゼロにはなりません。いざ、相続税を納付しようとしても納税用の土地にはアパートを建築してしまったので、
売る土地がありません。納税資金および他の相続人への代償金(現金)がなく、仕方がないので、せっかく建築したアパートを全て売却しなくてはならなかった人もいます。
何のためのアパート建築だったのでしょうか? せっかくあった財産が相続を経ることで、なくなってしまったのです。しかし、その一部でも更地として残しておけば、
相続のときに納税資金として現金化することもできたはずです。節税一辺倒で突き進むと、残るはずの財産も残らなくなってしまいます。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190315-00019975-gonline-bus_all&p=2

3 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:15:07.59 PAdDYAQx0.net
バブルで高値掴みした奴らだろうしもうね
7 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:18:45.89 bv0FtnVe0.net
うちの近所にもいるわ

敷地めいっぱいにアパートと自宅建てちゃって、 で、 
アパートは大家自宅の日陰で日当り最悪なのか入居してもすぐ引っ越しちゃうみたい

8 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:18:57.45 sH+BJPCB0.net
投資だろ
成功も失敗もするのは当たり前
9 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:21:39.51 xcdzHqkF0.net
銀行マンは全員敵だろ基本的に考えて…
128 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 10:11:30.72 ThLtl7Ie0.net
>>9
うちは、ばあちゃんの時に相続税とか言われるままに払ってたら
親父が死んだとき銀行の支店長が相続専門の会計事務所を紹介してくれて
メチャクチャ相続税を減らすことができた。
たぶん、うちの口座の残金を心配してくれたのだろう。
129 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 10:13:25.36 Y8Qz9eUK0.net
>>9
表向き友好的にしてるが、信用はしてないわ。
あいつらが勧める物はやらない。
10 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:22:05.21 WdRXLMia0.net
うちの地元のアパートは、ほとんど満室だな。
田舎で高齢化が進んでいて、アパートもそこそこあるのになんでこんなに埋まっているのかと本当に疑問。
13 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:24:45.41 UK8kKtNI0.net
>>10

大学の近くで学生相手とかだったら儲かるんじゃね?

42 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 01:33:31.44 WdRXLMia0.net
>>13
大学なんてねーよ
田舎なめんな
58 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 02:58:16.62 UK8kKtNI0.net
>>42 じゃあ止めといた方が無難だわw
122 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 09:46:57.73 J8lCrPAC0.net
>>13
出入り激しいし
払わんやつとか遅れるやつ多いよ
47 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 02:07:31.34 TeW/7RLx0.net
>>10
ナマポ住民が多い
60 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 03:03:50.94 39yVWMZw0.net
>>10
ナマポ受け入れてるとこだろ
不動産屋に聞いたらトラブル多いらしいよ
116 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 09:24:12.67 qmO1onsi0.net
>>60
賃料が極端に安かったり生ポ受け入れたりしてるとこは事故物件になっちゃう確率高いんだよな
11 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:22:10.07 rnRR9pCo0.net
アパート多すぎ
15 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:26:19.89 nV9uxmda0.net
昔、30年一括借り上げってCMやってたね
22 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:38:55.29 Oo+K4BMMO.net
近くにコンビニや大学やら工場がない郊外や地方のアパートは人入らんだろ
25 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:40:19.99 2RZS4aB00.net
アパート経営の営業マンは死の商人
誘っといて 自己破産してくださいとか
平気で言う
27 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:42:11.24 fPEMEROw0.net
>>25
株もそーやんw必ず儲かるとかそういうことをへーきで言う
こいつらは手数料欲しいだけだからな。損しないw
29 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:53:45.07 2RZS4aB00.net
>>27
俺はこの手の営業マンには
自作の抽象画を300万で
買わないかって逆に誘ってる。
102 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 08:52:37.67 Y2YKDQbL0.net
>>29
売れたことある?
163 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 12:09:34.58 3Q+cbTRA0.net
>>102
「売れれば儲かるぞ?お前がやってることのように」
という皮肉
61 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 03:08:30.63 /jwSy3gc0.net
>>27
本当に鉄板なら自分でやるしねぇ
104 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 08:54:21.96 Y2YKDQbL0.net
>>25
平気で裏切れないやつはこういう仕事するなってことか
逆にオーナー側も都合悪かったら裏切るだろうしどっちもどっちじゃねと思う
117 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 09:31:01.01 qmO1onsi0.net
>>25
間違ってない
売買仲介の俺から見てもあいつらは魑魅魍魎な上に不動産についてはド素人
テンプレセールストークで騙せるまでアタックするだけのゾンビだわ

お客さんが破産しないようにローン組んでもらうのが俺達の仕事だけど、あいつらは破産前提で建築させてる
はっきり言って軽蔑してるわ

26 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:40:38.78 PlRuxElr0.net
コンビニもアパートもオーナーが一番の客
32 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:55:32.18 nI8o6As50.net
夢中で頑張るジジイにエールを
41 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 01:22:05.43 aI2aGsSc0.net
いい加減、住むための不動産を金儲けの道具にできないように法整備しろよ…
日本の都市部の若者の可処分所得が家賃に抜かれて、結果的に創造性が犠牲にされ低迷の遠因となり続けている。
46 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 01:59:00.44 TOsw4DAI0.net
>>41
同意
公営アパートは10倍足らん
173 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 12:49:54.12 gV28Z/lB0.net
>>41
日本は住居費の負担が大きすぎるから他の消費に回らなくていつまで不景気のままだからね。
手取り月収の2割以下まともに住める住宅を国が用意しなきゃ駄目な時期に来ている。4割下げるべき料金はスマホでなはい、家賃こそ下げるべきなんだけどね。

お金に困っていない地主が家賃相場以下で貸したくない。
また貧乏人や老人にも貸したくない。

空き家が多い原因は地主の問題だ。
つまり空き家を放置する余裕があるからこそ、
どんどんその数も増えていく

この狭い日本で有効活用されない土地が出来るのは
はっきり言って無駄なだけ。特に都市部の空き家や
空きマンションなんかは経済活動に大きな損失
与えていると言わざるを得ない。やはり居住実態
の無い空き家やマンションからはそれなりの税金を
取るべきだろう。そうでもしない限り今後もっと
増えていくし経済活動の機会損失がさらに膨らむ。

45 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 01:57:56.14 zzYZRn9h0.net
廃墟になったアパートがあるけど近隣住民のゴミする場になってもう凄い事になっている
49 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 02:12:57.88 oYyaMPUl0.net
そうか、今の老人ってバブル期を経験していて
キャピタルゲインが当たり前だと思ってる人が多いのかな
今やマイナスのキャピタルゲインだと言うのにね…
72 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 04:41:29.62 M6UrE/rw0.net
>>49
それキャピタルロスいうんやで
56 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 02:55:13.43 GCi1Qrf0.net
あー、うちの親も東建で建ててる
最初は大東だったけど、見積もり適当すぎて

最初は反対してたけどもうめんどくさくなったわ
唯一の、利点が最寄り駅徒歩3分

106 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 08:57:29.35 Y2YKDQbL0.net
>>56
徒歩3分なら大丈夫なんじゃね
68 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 03:35:09.59 ZxS5AE650.net
普通に考えて何億かけてマンション建てても
利回りいくらになるとおもってんだよ?
騙されるんだろうなそのへん
69 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 03:38:10.18 lDQJHz3j0.net
人口減少に悩む地方に住んでるけど
アホみたいにアパート建つから不思議だったわ
74 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 05:55:14.34 BH/RyEf20.net
>>69
ウチの田舎はそれが埋まるから不思議なんだよなぁ…
人口減って空き家は増えてんのに
73 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 05:36:38.84 GCi1Qrf0.net
家賃保証って言われる安心感なんだろうな・・・
123 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 09:50:33.83 J8lCrPAC0.net
>>73
保証しない家賃保証なwww
172 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 12:40:06.72 Xjc7zb5C0.net
>>73
これがトラップなんだよな
77 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 07:05:58.62 F2BhEp5T0.net
30年かけて運用して減税するくらいなら最初から土地うっぱらったほうが早い気がするんだけどなぁ
86 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 07:56:56.73 UZIlFHIb0.net
アパートを建設させる「うまみ」狙いでしかないからな。

ただ、新築だと、やはり新築という事で少しは店子も入るが、それでも空いているところ
が多いからな。

90 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 08:21:32.14 Cl7DL6ZM0.net
みんなと同じ事をしたら損する
投資の基本
91 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 08:23:36.78 zlA+N/f0.net
>>90
つまり今ビットコインに投資が正解やな
92 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 08:24:31.15 ejRZOrLT0.net
うちはマンションやアパートのオーバーフロー向け月極駐車場で
収入的には固定資産税払って月10万もないけど高齢者の副収入としては充分じゃないかな
いずれ親が亡くなれば俺の副収入になるが欲張らず生きればそれでいい
93 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 08:25:28.71 zlA+N/f0.net
更地で適当に紐と杭で仕切るだけでできる駐車場が正解やな。失敗しても損しないw
136 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 10:37:10.00 NM9JxBsm0.net
金借りてまでアパート経営するヤツはただのバカ
137 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 10:39:23.89 zlA+N/f0.net
金と土地借りてセブンのFC経営する奴はただのバカ
140 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 10:58:32.56 we8maSDl0.net
大して儲からないんだよな。ウチの親父も手を出したが20年越えてやっと黒字になってきたって言ってたわ。黒字前に資金がショートすると完全に詰む。
160 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 12:05:48.25 7NG69Jcj0.net
>>140
でも築20年物件
借りる人にも足元を見られる物件wwww
143 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 11:05:20.36 zeolj1wy0.net
人口減少で儲けられるのは便利な所限定だろ
なんで田んぼの真ん中にまで建ってるんだよw
144 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 11:08:47.78 zlA+N/f0.net
>>143
建築業界が生き残るため
147 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 11:11:59.50 zeolj1wy0.net
そもそも本当に儲かる立地ならアパート経営進めてくる以前に
土地売ってくれて来るよな…
148 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 11:13:09.33 zlA+N/f0.net
>>147
最近は自社で土地持たない会社多いけどな。あくまでレンタル。そのほうが固定資産税かからんし
時間貸し駐車場大手のタイムズもほぼ土地はレンタルらしい
149 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 11:17:30.85 zeolj1wy0.net
>>148
じゃあ土地だけ貸してやるからあとはそっちでやってくれ
なんで自分で建てなきゃいけないのさ?
161 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 12:07:18.73 yL/ct0Qk0.net
相続対策としてアパート経営する人多いけど
上手くいく人もいればこうやって失敗する人もいる
世の中わからないものだ
162 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 12:07:30.00 W3xLSBXm0.net
大家が近くに居すぎる物件は嫌われる
176 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 12:54:24.22 y6bnGZ4R0.net
アパート経営てめんどくさそう
引用元:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1553094635/

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